被查封的房产必须走拍卖程序吗？

被查封的房产通常需要通过司法拍卖程序处置，但并非绝对。法院查封房产后，会先给被执行人履行债务的期限，若能在此期间达成和解或还清债务，房产可解除查封。若无法解决，法院才会启动拍卖程序，用拍卖所得清偿债务。房产拍卖需遵循严格的流程规范，包括价格评估、公告公示、竞拍等环节。评估价一般会参考市场价，首拍按评估价七折起拍，流拍后可降价不超过20%进行二拍。特殊情况下，若双方同意也可直接变卖房产。要注意的是，某些特殊性质的房产可能不适合拍卖，比如被执行人唯一住房且符合保留条件的情况。此外，若涉及共有产权或存在其他纠纷，拍卖程序可能会暂缓。购买法拍房前务必查清房产现状，包括欠费、租赁等情况，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起