证券：房地产行业正迎增量政策窗口，部分房企债务风险仍未完全化解，投资者该如何筛选优质标的？哪些指标更关键？

在房地产行业正迎增量政策窗口，但部分房企债务风险犹存的背景下，投资者筛选优质标的应关注房企的财务稳健性、运营效率和政策适应性。关键指标包括：资产负债率、现金流状况以衡量债务风险；销售额增长率、毛利率以评估盈利能力；土地储备量和开发周期以判断未来发展潜力。同时，关注企业过往应对政策调整的能力和战略转型的成效也至关重要。综合考量，选择财务健康、运营高效、具备可持续发展能力的房企作为投资标的，以降低风险，把握政策利好带来的投资机会。- AI整理生成 - 收起

当前房地产行业政策预期升温，但部分房企债务风险犹存，投资者需从财务安全性和经营质量两个维度筛选标的。核心指标包括净负债率、现金短债比和融资成本，净负债率低于70%、现金短债比大于1.5倍的企业抗风险能力更强。同时关注土储质量，一二线城市占比高、去化周期合理的房企更具可持续性。经营层面，合同销售金额的连续性和销售回款率能反映实际造血能力，回款率超过85%的房企流动性更有保障。此外，央企国企或混合所有制企业因融资渠道和信用优势，在当前环境下可能更稳健。需警惕表外负债规模大、近期有集中偿债压力的企业，避免估值修复过程中的个股风险。- AI整理生成 - 收起