专家：金融助力构建房地产发展新模式，能否通过REITs等工具降低购房者的实际成本？

专家指出，金融助力构建房地产发展新模式是一个值得探讨的方向。REITs（房地产投资信托基金）等工具在一定程度上能够为房地产市场提供更多的融资渠道，优化资源配置。然而，是否能直接通过REITs等工具降低购房者的实际成本，还需具体分析。REITs主要作用在于为投资者提供房地产市场的参与机会，并通过专业运营提升资产价值，而非直接针对购房者降价。但长期来看，REITs等工具促进市场健康发展，可能间接有利于购房者获得更合理的房价，从而减轻购房负担。- AI整理生成 - 收起

REITs（房地产投资信托基金）等金融工具对降低购房者实际成本具有间接作用。通过盘活存量资产，REITs能将商业地产、保障性租赁住房等项目的资金快速回笼，引导开发商转向“开发+运营”模式，减少对高周转住宅销售的依赖。这种模式下，市场供应结构更趋多元，长期来看有助于平抑整体房价。 当前部分试点已允许保障性租赁住房纳入REITs底层资产，这类项目租金低于市场水平，能直接减轻新市民等群体的居住负担。但普通商品住宅领域，REITs主要通过优化房企资金链间接影响成本，比如降低房企融资压力后，可能减少项目溢价。需注意，REITs的核心功能是拓宽投资渠道，购房成本变化还需结合土地、信贷等政策综合观察。- AI整理生成 - 收起