开发商违约想退房，该怎么起诉？

遇到开发商违约想退房的情况，可以先查看购房合同中关于违约责任的条款，确认开发商具体违反哪些约定。如果确实存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限，或者房屋质量存在重大问题，购房者有权要求退房。收集相关证据是关键，包括购房合同、付款凭证、开发商违约的书面材料或沟通记录等。可以尝试与开发商协商解决，如果协商不成，可以向当地住建部门投诉反映情况。若仍无法解决，再考虑通过法律途径维护权益。向法院提起诉讼时，需要准备起诉状，明确诉讼请求和事实理由。诉讼请求通常包括解除购房合同、退还已付房款及利息、赔偿损失等。根据相关规定，如果开发商确实存在违约行为，法院一般会支持购房者的合理诉求。整个过程可能比较复杂，建议咨询专业法律人士，确保自身权益得到充分保障。要注意诉讼时效问题，通常从知道或应当知道权利受侵害之日起计算。- AI整理生成 - 收起