签购房定金合同必须要有房产证吗？

签购房定金合同时并不强制要求卖方必须已取得房产证，但需要特别注意交易风险。如果卖方尚未取得房产证，可能存在产权不清晰或无法过户的风险。这种情况下签订的定金合同属于预约合同，需明确约定办理房产证的具体时间和违约责任。在二手房交易中，建议优先选择已取得房产证的房源。若确实要购买未出证房源，必须核查购房合同、发票等原始凭证，确认卖方对房屋的合法权利。定金合同要详细约定产权办理进度、过户时间节点及违约赔偿条款，最好通过资金监管账户支付定金。新房期房交易有所不同，开发商在预售时已具备预售许可证即可签订认购协议。但要注意开发商是否具备五证，并确认合同备案流程。无论哪种情况，定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不受法律保护。- AI整理生成 - 收起