买房卖房违约了要赔多少钱？法律怎么说？

违约赔偿金额通常由合同约定和实际损失共同决定。买卖双方在签订合同时会明确违约责任条款，一般包括定金罚则和违约金计算方式。如果买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。违约金比例通常在合同总价的10%-20%之间，具体要看双方协商结果。实际损失超过约定违约金的，受损方可要求增加赔偿。比如房价上涨导致买方另购同类房屋需多支付的差价，就可能被认定为实际损失。法院在裁判时会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度以及守约方举证的实际损失等因素。值得注意的是，如果违约金过高，违约方可以请求法院适当调减。相反，若违约金低于实际损失，守约方也可主张增加。建议在签约前仔细阅读违约条款，必要时咨询专业人士评估风险。发生纠纷时注意保留交易凭证、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起