买房签的合同到底有没有法律效力？

购房合同具有法律效力，但需要满足几个基本条件才能确保其有效性。合同双方必须具备完全民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反相关规定。开发商必须具备预售或销售许可证，合同条款要明确房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键要素。实践中常见的问题是开发商未取得预售许可证就签订认购协议，这种情况下合同效力会受到影响。建议购房者在签约前核实开发商五证是否齐全，特别注意预售许可证的颁发日期和对应楼栋信息。合同签订后应当及时办理网签备案手续，这能有效防止一房多卖的情况发生。若发现合同存在显失公平的条款，可以在一年内请求变更或撤销。- AI整理生成 - 收起