付了首付只签认购协议，能退房退款吗？

能否退房退款要看具体情况。认购协议是开发商与购房者签订的一种预约合同，通常约定在一定期限内签署正式购房合同。如果协议中有关于退订的条款，比如未按时签约可解除协议并退还部分款项，可以按照约定处理。若协议未明确约定，购房者单方面要求退房可能构成违约，开发商有权扣除部分款项作为违约金。开发商存在违规行为比如未取得预售许可证就收钱，或者协议内容显失公平，购房者可以主张协议无效要求全额退款。实际操作中建议先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。要注意保留付款凭证、协议文本等证据材料。房价波动时期开发商态度可能更灵活，市场下行时更容易同意退房。但如果是购房者自身原因反悔，退款难度会增大，即使成功也可能面临一定比例的资金损失。- AI整理生成 - 收起