借名买房签的协议到底有没有法律效力？

借名买房协议的法律效力需要结合具体情况分析。借名买房通常指实际出资人以他人名义购买房产，登记在他人名下。这类协议是否有效，主要看双方真实意思表示和是否违反相关规定。如果协议内容不涉及规避限购政策、骗取贷款等违法行为，且能证明实际出资人与名义产权人之间存在真实的借名买房合意，法院通常会认可协议效力。实际出资人可凭协议主张房屋权益，但需要提供充分证据，比如银行流水、购房款支付凭证等。实际操作中需要注意，房产登记具有公示效力，名义产权人擅自处置房产可能给实际出资人带来风险。建议在协议中明确约定违约责任，并保留完整的资金往来记录。若涉及诉讼，法院会综合购房背景、出资情况、房屋占有使用情况等因素综合判断。- AI整理生成 - 收起