房屋违约金怎么计算才合理？

房屋违约金的合理计算需要结合实际情况综合考量。一般来说，违约金数额应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、过错程度等因素。在房屋买卖中，常见的有两种计算方式：一种是按照合同总价的百分比约定，通常在5%-20%之间；另一种是按日计算违约金，比如每日万分之五的标准。需要注意，违约金并非越高越好。如果约定的违约金过分高于实际损失，当事人可以请求适当减少；反之，若违约金低于实际损失，受损方也可以要求增加。司法实践中，法院会参考同类房屋的市场租金、差价损失等要素来判定合理性。对于开发商逾期交房的情况，购房者除了主张违约金，还可以根据相关规定要求赔偿其他实际损失。建议在签订合同时就明确违约金条款，避免模糊表述引发纠纷。若已发生争议，可先通过协商解决，协商不成再考虑其他途径。- AI整理生成 - 收起