婚前财产怎么算才不算夫妻共同财产？

婚前财产归属问题需要结合财产类型和实际情况来判断。房产方面，婚前全款购买且登记在自己名下的房屋属于个人财产，不会因婚姻关系转化为共同财产。如果是婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋仍归登记方所有，但共同还贷部分及相应增值部分需补偿对方。财产形态变化可能影响权属认定。比如婚前存款婚后用于购房，若能证明资金来源于婚前个人财产且登记在自己名下，通常仍视为个人财产。但若与婚后收入混同难以区分，可能被认定为共同财产。签订婚前财产协议是明确权属的有效方式。双方可书面约定婚前及婚后财产归属，只要内容合法、双方自愿，就具有法律效力。这种方式能有效避免日后纠纷，尤其适用于财产结构复杂的情况。财产权属认定需结合购房时间、出资比例、登记情况等多重因素。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，这对维护自身权益至关重要。若涉及大额财产，咨询专业人士是更为稳妥的做法。- AI整理生成 - 收起