开发商延期交房，什么情况下能要求退房？

开发商延期交房能否退房，关键看合同约定和实际情况。商品房买卖合同通常会明确交房时间，若开发商无正当理由超过约定时间仍未交房，购房者有权解除合同。这里要注意区分一般逾期和严重逾期，比如合同约定逾期超过90天可退房，那么达到这个条件即可主张权利。不可抗力导致的延期通常不能退房，比如自然灾害、重大公共卫生事件等。但开发商需提供充分证明，且延期时间应在合理范围内。如果开发商资金链断裂、项目长期停工，即使没达到合同约定的退房期限，购房者也可通过法律途径主张解除合同。退房流程需谨慎操作。购房者应先发书面催告函，给予合理宽限期。若开发商仍无法履约，再正式提出退房要求，同时可主张返还房款及利息。要注意保留所有书面证据，包括催告证明、合同文本等。实际操作中，建议先与开发商协商，协商不成再考虑诉讼或仲裁。- AI整理生成 - 收起