离婚时房产怎么评估？

离婚时房产评估主要涉及财产分割的公平性问题。评估方法通常采用市场比较法，即参考同地段、同类型房产近期成交价格来确定房产价值。实际操作中可委托专业评估机构出具评估报告，这份报告将作为财产分割的重要依据。若房产存在贷款未还清的情况，评估时需要扣除剩余贷款金额，以净值作为分割基数。对于婚后共同还贷部分，无论房产登记在谁名下，配偶方都有权获得相应补偿。补偿金额计算需考虑还贷本金、利息及房产增值部分。房产登记时间点很关键。婚前全款购买的房产原则上属于个人财产，但若婚后有共同还贷或装修投入，另一方可能获得适当补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产。评估过程中还需注意房产实际使用情况。比如学区房可能比普通住宅溢价20%-30%，这部分特殊价值也需要纳入考量。如果双方对评估结果有争议，可以向法院申请重新评估。- AI整理生成 - 收起