离婚时房子涨价了该怎么分？

离婚时房产增值部分的分配需要结合购房资金来源和产权登记情况综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，增值部分通常归产权方所有。如果是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷及对应增值部分也属于夫妻共同财产。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上增值部分都应平分。实际操作中需考虑还贷记录、出资证明等关键证据。双方能协商一致可按约定处理，协商不成可向法院提起诉讼。法院会依据相关规定，综合考虑购房时间、出资比例、婚姻存续期还贷贡献等因素作出裁决。值得注意的是，若房产涉及父母出资等特殊情况，还需提供相应凭证来明确出资性质。- AI整理生成 - 收起