买房签了合同对方不履行怎么办

在购房过程中遇到对方不履行合同的情况确实令人头疼，但可以通过合法途径维护自身权益。需要核查合同条款中关于违约责任的约定，通常会有明确的违约金或赔偿标准。若对方无故违约，可先通过书面函件催告其限期履行，并保留送达证据。协商是解决纠纷的首选方式，双方可就继续履行或解除合同达成一致。协商不成时，可向当地人民调解委员会申请调解。调解仍无法解决的，应当及时准备购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料，向房屋所在地法院提起诉讼。根据相关规定，守约方有权要求继续履行合同或主张违约金，若因违约造成实际损失超过违约金，还可索赔差额部分。对于已办理网签备案的房屋，可向住建部门反映情况寻求行政协调。需要注意诉讼时效问题，普通合同纠纷的诉讼时效为三年，自知道权利受损之日起算。实践中建议在纠纷发生后六个月内启动法律程序，以免对方转移财产增加执行难度。- AI整理生成 - 收起