房贷批不下来能退房吗？开发商不退怎么办？

购房者遇到房贷批不下来的情况，能否退房要看合同具体约定。通常情况下，如果合同中有"因贷款未获批可解除合同"的条款，购房者有权要求退房并要求开发商返还首付款。开发商应按约定配合办理退房手续，不得无故扣留款项。若开发商拒绝退房，购房者可以先与开发商协商解决。协商不成，可向当地住建部门投诉反映情况。相关部门会介入调查并协调处理。如果开发商确实存在违约行为，购房者还可以通过法律途径维权，准备好购房合同、付款凭证等材料向法院提起诉讼。需要提醒的是，购房者在签订合同时就要特别关注贷款条款。部分开发商会要求购房者承担贷款风险，这种条款对购房者不利，建议签约前仔细审查。如果因购房者自身信用问题导致贷款失败，开发商可能会依据合同扣除部分违约金，这种情况退房难度较大。- AI整理生成 - 收起