付了购房定金想退房怎么办？

购房定金能否退还取决于具体情况。如果买方单方面违约不想买房，开发商或卖方有权没收定金，这是定金作为担保性质的体现。但如果是卖方存在违约行为，比如未按时签约、隐瞒房屋重大瑕疵等，买方可以要求双倍返还定金。实际操作中建议先与卖方协商，很多开发商会同意转为其他房源定金或部分退款。协商不成时，可以查看认购书中的定金条款，收集卖方违约证据。若确实因政策变动或贷款审批不通过等客观原因无法购房，部分城市支持凭证明材料申请退定。需要注意的是，定金与订金法律效力不同。订金通常视为预付款，协商退款空间较大。签订合同时务必明确款项性质，口头承诺最好落实到书面补充条款。遇到纠纷可向当地住建部门投诉，或通过司法途径解决，但要注意诉讼成本与预期结果的平衡。- AI整理生成 - 收起