一季度深圳商业地产市场活跃，是否预示着房企对商业地块的偏好超过住宅用地？

根据提供的信息，一季度深圳商业地产市场的活跃，并不能直接预示房企对商业地块的偏好超过住宅用地。文中提及深圳宝安地块毗邻腾讯新总部，住宅销售前景看好，这表明优质住宅用地仍然受到市场青睐。同时，北京组团地块包含稀缺住宅用地和成熟商业用地，也说明住宅和商业用地都有其市场需求。土地市场的活跃更多反映了地方政府优化供地结构、推出优质地块的策略，而非房企对某一类地块的整体偏好转变。因此，不能单一从深圳商业地产市场的活跃就断定房企偏好已发生根本性变化。- AI整理生成 - 收起

当前深圳商业地块受追捧有其特殊背景。腾讯新总部周边地块的热度更多源于特定区位价值而非商业地产整体升温。从全国范围看，住宅用地仍是房企拿地主力，一季度重点城市住宅用地成交占比仍超六成。商业地块开发周期长、资金沉淀大，通常只有资金雄厚的头部房企才会参与。深圳宝安地块受关注，本质是核心城市优质地块的稀缺性体现，这类地块往往附带产业导入要求，与普通商业地产开发逻辑不同。房企对地块类型的偏好主要取决于去化速度和资金回报率，住宅用地在周转效率方面仍具明显优势。市场分化背景下，房企更倾向选择配套成熟、去化有保障的综合性用地。- AI整理生成 - 收起