城镇居民能买卖宅基地吗？

宅基地是农村集体土地的重要组成部分，其使用权归农村集体经济组织成员所有。城镇居民依法不能直接购买农村宅基地。根据相关规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织内部流转，城镇居民不属于该集体成员范畴，因此不具备购买资格。若城镇居民通过私下交易获得宅基地，这种买卖行为不受法律保护，可能面临合同无效的风险。对于已建在宅基地上的房屋，城镇居民同样无法直接购买。即便通过某些途径完成交易，后续在办理产权登记、拆迁补偿等环节都可能遇到障碍。近年来，部分地区试点宅基地制度改革，但整体上仍严格限制宅基地向城镇居民流转。若确有居住需求，城镇居民可考虑租赁农村房屋，但租赁期限不得超过20年。需要注意的是，租赁房屋不得改变宅基地性质，也不能擅自翻建或扩建。任何试图变相买卖宅基地的行为都存在法律风险，建议谨慎对待。- AI整理生成 - 收起