离婚后房产怎么分？打官司要注意哪些关键点？

离婚时房产分割主要看产权登记情况和出资来源。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资购房，则属于夫妻共同财产。法院在处理时会综合考虑双方贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出判决。打官司需重点准备购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据，能清晰展示房产购置时间、出资比例的关键材料尤为重要。若涉及父母出资，需提供转账记录或书面约定。对于登记在第三方名下的房产，需通过其他证据链证明实际权属。房产分割纠纷中容易忽略装修款、房屋增值部分的计算。装修支出若来自夫妻共同财产，离婚时应予折价补偿。房屋增值部分需区分自然增值与主动增值，后者如翻修带来的价值提升可能被认定为共同收益。调解阶段可尝试通过折价补偿、份额共有等灵活方式处理，避免因评估拍卖导致资产缩水。若涉及学区房等特殊属性房产，建议提前了解当地入学政策与产权变更的关联性。- AI整理生成 - 收起