房子没按时交房，违约金该怎么算？

购房合同中通常会明确约定交房时间和逾期交房违约金标准。开发商未能按时交房时，违约金计算一般有两种方式：一是按已付房款的日万分之几计算，二是约定固定金额。具体标准要看合同条款，但不得低于银行同期贷款利率，否则购房者可以主张调整。如果合同没有明确约定，根据相关规定，违约金可以参照同地段同类房屋租金标准计算。实际操作中，部分地区会出台指导性标准，比如按已付房款每日万分之二至五计算。要注意违约金计算时间应从合同约定的交房次日开始，到实际交房日为止。遇到开发商逾期交房，建议先与开发商协商解决。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过法律途径维权。保存好购房合同、付款凭证等证据很重要，这些材料是主张违约金的关键依据。有些开发商会在补充协议中降低违约金标准，这种条款可能因显失公平而被认定无效。- AI整理生成 - 收起