租房合同里违约金怎么算？要注意什么？

租房合同中的违约金计算通常由双方协商约定，但需符合公平原则。一般来说，违约金不得超过实际损失的30%，过高部分可能不被支持。合同里要明确写明具体金额或计算方式，比如"相当于1个月租金"或"每日按年租金千分之五计算"，避免模糊表述如"按相关规定处理"。签订合同时要特别注意三点：一是核对违约金条款是否对等，不能只约束租客；二是明确违约情形，比如提前退租、拖欠租金、损坏房屋等分别对应不同标准；三是留存押金收据，防止房东以违约金名义扣留全部押金。若遇到纠纷，可先协商解决，协商不成再通过正规渠道维权。市场常见做法是押金等同于1个月租金，违约金也按1个月租金设定。但具体要看当地租赁习惯，一线城市和二线城市的惯例可能不同。建议签约前通过正规中介了解行情，避免因信息不对称吃亏。- AI整理生成 - 收起