买二手房遇到买家违约怎么办？

二手房交易中买家违约确实让人头疼，但处理起来有章可循。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若买家无正当理由违约，卖家有权要求其继续履行合同或承担违约责任。实际操作中可先查看合同约定的违约金条款，通常为总房款的10%-20%。若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉或通过司法途径解决。需要注意的是，诉讼前要准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。为避免此类纠纷，建议在签约时明确违约条款，通过资金监管账户交易，并选择正规中介机构协助。- AI整理生成 - 收起