开发商收了定金不交房怎么办？

遇到开发商收了定金却迟迟不交房的情况，购房者需要保持冷静并采取合理措施维护权益。定金在法律上具有担保性质，开发商若未按约定履行合同义务，需承担相应责任。建议先仔细核查购房合同中的交房时间条款，确认是否存在延期交房的合法事由或不可抗力因素。若开发商确属无故违约，可书面发函要求其限期履约，并保留邮寄凭证作为证据。同时向当地住建部门投诉反映情况，政府部门通常会介入协调。协调无果的情况下，可凭定金收据、购房合同等材料向法院提起诉讼，要求双倍返还定金或继续履行合同。需要注意收集和保存所有交易凭证，包括转账记录、沟通录音等。部分城市设有商品房预售资金监管账户，可查询开发商是否挪用资金导致工程停滞。若发现开发商存在资金链断裂风险，需及时采取财产保全措施。- AI整理生成 - 收起