买房签合同必须约定违约金吗？

违约金条款在购房合同中并非必须约定，但实践中建议明确写入。根据相关规定，合同双方可以自行协商违约金的数额或计算方式。如果合同中没有约定违约金，一方违约时，另一方仍可主张实际损失赔偿，但需要提供相应证据证明损失金额，这在实际操作中往往存在举证难度。违约金的具体比例通常由双方协商确定，一般不超过合同总价的30%。需要注意的是，如果约定的违约金过高或过低，法院有权根据实际情况进行调整。开发商提供的格式合同中，违约金条款往往对购房者较为不利，购房者可以要求对等协商。对于贷款购房的情况，建议特别关注因贷款未获批导致的违约责任划分。部分开发商会要求无论何种原因导致贷款失败，购房者都需一次性付清全款，这种条款对购房者风险较大，应当谨慎对待。- AI整理生成 - 收起