离婚时房产怎么分？夫妻财产分割指南

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。婚后共同购买的房产一般认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况比较复杂，产权归登记方，但共同还贷部分及增值部分需要补偿对方。房产证登记名字很重要，但并非唯一依据。比如父母出资购房，若有明确赠与一方的书面约定，可按约定处理；若无约定，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，法院会综合考虑购房时间、出资比例、还贷贡献、婚姻存续期等因素作出判决。涉及拆迁安置房要特别注意，若被拆迁房屋是婚前个人财产，安置房原则上仍归原产权人；若被拆迁房本身属于共同财产，则安置房也需分割。建议双方先协商处理，协商不成可向法院提起诉讼。处理这类问题时，保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证据很关键。- AI整理生成 - 收起