商品房想退房？这些条件必须满足

商品房退房需要符合一定条件才能操作。从法律层面看，购房者要求退房主要分为两种情况：开发商违约和购房者单方解除。开发商存在延期交房、擅自变更规划、房屋质量不合格等违约情形时，购房者有权要求退房。这种情况下，开发商不仅要退还全部房款，还需支付相应违约金。若是购房者因个人原因想退房，就需要看合同具体约定，通常需要承担违约责任，违约金比例一般在总房款的5%-20%之间。实际操作中要注意几个关键点。签订购房合同时要特别留意退房条款的具体约定，不同开发商对退房条件的规定差异较大。已经办理按揭贷款的房子，退房流程更为复杂，需要先与银行协商解除抵押。如果房屋已经完成网签备案，还需到房管部门办理撤销手续。建议退房前先与开发商协商，协商不成再通过法律途径解决，同时注意保留相关证据材料。- AI整理生成 - 收起