婚后共同还贷的房子，离婚时怎么分？

婚后共同还贷的房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同偿还贷款部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，通常先协商确定房产归属，获得房产的一方需补偿对方共同还贷及增值部分的一半金额。若房产登记在双方名下，则视为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。法院会考虑双方实际贡献、婚姻存续时间、子女抚养等情况适当调整比例。值得注意的是，共同还贷部分包括本金和利息，增值部分计算需参考还贷比例与房屋现值。对于补偿金额的计算，可采用"共同还贷总额÷购房总成本×离婚时房屋现值×50%"的公式估算。由于涉及专业评估，建议双方委托专业机构对房屋现值进行鉴定。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法官根据具体证据判决。- AI整理生成 - 收起