租房违约金纠纷该怎么处理？

租房违约金纠纷需要结合合同约定和实际情况来处理。如果合同中有明确的违约金条款，双方应当按照约定执行。租客提前退租或房东提前收房都属于违约行为，违约方通常需要承担相应责任。没有约定违约金的情况下，可根据实际损失协商解决，比如房东空置期的租金损失、租客搬家产生的费用等。遇到纠纷建议先友好协商，双方各退一步往往能更快解决问题。协商不成可以向当地居委会、街道办或住建部门寻求调解。调解仍无法达成一致的，可以依法向法院提起诉讼，但要注意收集好租房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。值得注意的是，违约金金额过高或过低都可以请求调整。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。如果房东扣留押金作为违约金，租客有权要求提供损失证明，不能证明实际损失的，押金应当退还。- AI整理生成 - 收起