不动产证就是房产证吗？有了不动产证房子就能随便买卖？

不动产证和房产证确实有所不同。过去我们常说的房产证主要针对房屋所有权登记，而不动产证则是将房屋、土地等不动产权属统一登记的新证书。现在全国已基本实现不动产统一登记，新办理的都是不动产证，旧房产证仍然有效，无需特意更换。有了不动产证不代表房子可以随意买卖。能否交易还要看当地政策规定和房屋具体情况。比如很多城市实行限购政策，不符合条件的购房者即使有证也不能买；如果房子处于抵押状态，需要先解除抵押才能交易；如果是共有房产，必须所有共有人同意才能出售。另外，经济适用房等特殊性质的房屋，即便有不动产证也可能面临交易限制或需补缴费用。房屋买卖过程中，不动产证是重要的权属证明文件，但交易前务必核实房屋状态，了解当地政策，避免因手续不全或资格不符导致交易风险。建议通过正规中介机构或相关部门咨询，确保交易合法合规。- AI整理生成 - 收起