专家：楼市需实行“超常规”政策，若消费刺激与房地产政策联动，哪些创新手段能同时提振住房需求和居民消费信心？

专家认为，若消费刺激与房地产政策联动，可采取以下创新手段提振住房需求和居民消费信心：一方面，通过扩大服务消费刺激，如文化旅游、健康养生等领域，吸引居民增加消费支出，同时绑定购房优惠，激发住房购买意愿；另一方面，深化社保改革，提高居民收入预期和消费能力，让居民敢于购房、乐于消费。此外，政府可加大对“保交楼”项目的支持，确保购房者权益，增强市场信心，同时提供税收减免、购房补贴等优惠政策，形成消费与楼市的良性互动。- AI整理生成 - 收起

提振住房需求与消费信心可尝试“房票+消费券”联动模式，地方政府向新购房家庭发放定向消费券，限定用于装修、家电等大宗消费，既降低购房后消费压力，又带动上下游产业。探索“以旧换新”升级版，允许改善型购房者将旧房折价置换为开发商指定新房，同时配套家具补贴，形成住房消费链式反应。针对新市民群体，可建立“公积金弹性支取”机制，允许提取公积金支付首付后，剩余额度用于租赁、教育等消费场景。在政策协同上，可对“卖一买一”置换交易减免契税，同步放宽装修贷利率限制，通过降低交易成本和后续负担激发市场活力。这些手段需配合精准的信贷支持，避免资金空转。- AI整理生成 - 收起