买房违约金怎么算？购房合同里这些规定要看清

违约金计算通常以购房合同约定为准，开发商和购房者签署的正式合同中会明确违约情形及对应赔偿标准。常见的违约金比例在总房款的5%-20%之间，具体要看合同条款如何拟定。如果合同没有明确约定，可以参照相关规定处理，一般会按照同期银行贷款利率或实际损失来计算。签订购房合同时要特别注意违约条款的公平性，有些开发商会在格式合同中设置不对等的违约条件。比如买方逾期付款需支付高额违约金，而开发商逾期交房却只承担极低赔偿。遇到这种情况可以主张条款无效，必要时通过协商或法律途径维护权益。对于贷款购房的情况，如果因银行放款延迟导致付款逾期，需提前在合同中补充特别约定。实践中出现过因银行审批流程超出约定期限，购房者被追究违约责任的案例。建议将不可归责于买卖双方的原因导致违约的情形写入合同免责条款。- AI整理生成 - 收起