婚前贷款买的房，婚后能加配偶名字吗？

婚前贷款购买的房产婚后可以添加配偶名字，但需要满足一定条件。房产处于抵押状态时，产权变更需经过贷款银行同意。银行通常会要求夫妻双方共同签署补充协议，将配偶纳入共同还款人。实际操作中，部分银行可能要求先结清剩余贷款才能办理更名。办理流程上，需要夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料，先向银行申请变更抵押合同，再到不动产登记中心办理产权变更登记。要注意的是，添加名字意味着房产转化为夫妻共同财产，离婚时可能面临分割风险。部分地区还会对这类房产更名征收契税等费用。若银行不同意变更，可考虑通过公证方式约定房产权益份额。这种方式虽不能直接改变产权登记，但根据相关规定，公证协议在财产分割时具有法律效力。建议提前咨询当地银行和房管部门的具体政策要求。- AI整理生成 - 收起