只签买卖合同买房靠谱吗？需要注意什么？

只签买卖合同买房存在一定风险，需要谨慎对待。房屋买卖涉及产权转移，仅靠合同难以完全保障权益。签订合同后若未及时办理网签备案和过户手续，卖方可能将房产再次出售或抵押，导致买方权益受损。签订买卖合同时要重点核查房产证真伪，确认卖方是否为产权人。共有房产需所有共有人签字同意。合同中应明确房屋状况、成交价格、付款方式、过户时间、违约责任等关键条款。特别要注意户口迁移、学区名额等特殊约定，这些内容容易引发后续纠纷。付款环节建议采用资金监管方式，避免直接支付给卖方。大额交易最好分阶段支付，留部分尾款待过户完成后结清。若房屋存在贷款，需约定由哪方负责解押，解押时间要写入合同。二手房交易建议通过正规中介机构操作，他们对流程更熟悉，能协助把控风险。自行交易的话，务必到不动产登记中心查询房屋抵押、查封等情况。税费承担也要在合同中明确，避免后期扯皮。- AI整理生成 - 收起