买小产权房付了定金能退吗？该怎么操作？

小产权房在法律上存在较大风险，这类房产通常没有国家颁发的正规产权证，交易不受法律保护。关于定金退还问题，要看买卖双方的具体约定和实际情况。如果卖方存在欺诈行为或隐瞒房屋性质，买方可以主张退还定金；若买方单方面反悔，卖方有权拒绝退还。实际操作中建议先与卖方协商，通过书面方式明确退款条件。协商不成的情况下，可向当地调解组织申请调解，但要注意小产权房纠纷可能不被法院受理。留存好付款凭证、聊天记录等证据很关键，这些材料在维权时能起到重要作用。需要提醒的是，小产权房无法办理正规过户手续，后续可能面临拆迁无补偿、无法继承等问题。购房前务必充分了解风险，谨慎考虑这类房产的投资价值和使用权益。- AI整理生成 - 收起