买期房想转手？这些转让流程必须知道

期房转让涉及多个环节，需要特别注意合法性和风险控制。未取得房产证的期房转让通常采用"合同更名"方式操作，这需要开发商配合完成备案合同变更手续。实际操作中，开发商可能会收取一定更名费，部分项目在销售后期可能不允许更名，需提前与售楼处确认政策。转让过程中要核实原始购房合同是否允许更名，部分合同会明确约定禁止或限制房屋更名条款。买卖双方应签订书面协议，明确房屋状况、付款方式、违约责任等关键条款。建议通过资金监管账户进行交易，买方支付定金后，剩余款项待更名完成再支付，这样能有效降低交易风险。税费方面，卖方可能需要承担个人所得税等费用，具体金额与持有时间、房屋性质相关。买方则需关注更名后的备案价格，这关系到后续契税计算基数。整个转让过程涉及开发商、房管部门等多个环节，建议提前做好时间规划，避免因流程延误产生纠纷。- AI整理生成 - 收起