离婚时房贷未还清，想把房子留给自己该怎么操作？

离婚时处理未还清房贷的房产需要分情况讨论。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，根据相关规定属于个人财产，离婚时可直接归属产权方。若婚前贷款购房且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及增值部分需协商补偿。对于婚后共同贷款购买的房产，双方可先协商处理方案。想保留房产的一方需要与银行协商变更贷款人，通常需要证明自身还款能力。若协商不成，法院可能判决房产归登记方或主贷方所有，但需对另一方进行折价补偿，补偿金额包括已还贷款本金、房屋增值部分的一半等。实际操作中要注意三点：一是提前与贷款银行沟通变更还款人可行性；二是若房产涉及公积金贷款，需注意各地公积金管理中心对贷款人变更的特殊要求；三是及时办理产权过户手续，避免后续纠纷。若双方对房产价值分歧较大，可共同委托专业评估机构进行估价。- AI整理生成 - 收起