买安置房签合同时要特别注意哪些坑？

购买安置房时合同条款要格外谨慎。产权性质是首要关注点，安置房可能存在限售期，通常要求取得产权证满5年才能上市交易，需核实房屋是否已满足上市条件。土地性质也要查清，集体土地上的安置房可能无法正常过户，国有划拨土地需补缴出让金才能交易。付款方式建议采用分期支付，在完成产权过户后再支付尾款较为稳妥。违约责任条款要明确具体，特别是卖方反悔或延迟交房的情形。若房屋存在共有产权人，必须确保所有权利人签字同意出售，否则合同可能被认定无效。税费承担问题容易引发纠纷，安置房交易往往涉及土地出让金、增值税等大额费用，需在合同中明确约定由哪方承担。建议在签约前到不动产登记中心调取房屋档案，核实抵押、查封等权利限制情况。若房屋仍处于限售期，私下签订的买卖合同可能被认定无效，存在较大法律风险。- AI整理生成 - 收起