小产权房被一房两卖怎么办？法院会怎么判？

小产权房因未办理正规土地出让手续，本身不具备完整产权，买卖行为存在较大法律风险。若遭遇一房两卖，法院通常会根据实际情况判定合同效力与责任归属。 卖方将同一套小产权房先后卖给两个买家，属于违约行为。法院可能认定两份合同均无效，因小产权房交易本身不受法律保护；也可能判定后一份合同无效，要求卖方对前一位买家承担违约责任。具体判决需结合合同签订时间、付款情况、买方是否知情等因素综合考量。 买家若已支付房款并实际占有房屋，可主张卖方返还购房款及赔偿损失。但需注意，小产权房无法办理过户登记，即使胜诉也难以强制取得产权。建议购房时避免选择小产权房，若已陷入纠纷，应尽快收集付款凭证、合同等证据，通过法律途径维护自身权益。- AI整理生成 - 收起