按揭贷款买房要注意哪些关键问题？

办理按揭贷款购房需要重点关注几个核心环节。首付款比例直接影响贷款额度，目前多数城市首套房要求不低于30%，二套房比例更高，购房前要核实最新政策。银行流水和征信报告是贷款审批的关键材料，月收入需达到月供两倍以上，近期要避免频繁查询征信或出现逾期记录。贷款利率选择要慎重，LPR浮动利率和固定利率各有利弊，需结合自身资金规划判断。贷款年限并非越长越好，虽然月供压力小但总利息更高，一般建议控制在20-25年。提前还款条款要特别注意，部分银行对还款时间和金额有限制，可能收取违约金。购房合同中的交房时间和违约责任要逐条确认，开发商承诺的配套规划最好写入补充协议。税费方面，除房款外还需预留契税、维修基金等费用，约占总房款3-5%。建议实地考察楼盘施工进度，查验开发商五证是否齐全，避免买到烂尾项目。- AI整理生成 - 收起