婚前买房签了合同，能算个人财产吗？

婚前买房是否属于个人财产需要结合具体情况分析。如果婚前一方全款购房并完成产权登记，房产证上只登记了出资方姓名，这套房子通常会被认定为个人财产。婚前签订购房合同但婚后办理房产证的情况比较复杂，若购房款全部来源于婚前个人财产且有充分证据证明，仍可能认定为个人财产。采用贷款方式购房时，婚前个人支付的首付及婚前偿还的贷款部分属于个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分可能需要分割。实际操作中，建议保留好付款凭证、银行流水等原始证据，必要时可以签订书面协议明确财产归属。房产登记时间与婚姻登记时间的关系很重要，但并非唯一判断标准。法院会综合考量出资来源、还贷情况、产权登记时间等因素作出认定。若双方对房产归属有特殊约定，在不违反相关规定的前提下，书面协议具有法律效力。- AI整理生成 - 收起