房东以台灯有灰尘为由拒退押金被诉，如何判断房屋损耗是否属于正常使用范围？

在判断房屋损耗是否属于正常使用范围时，应综合考虑多个因素。首先，需明确损耗是否由租客正常使用造成，如日常磨损、自然老化等，这类损耗一般被视为合理。其次，损耗程度是否在合理范围内，若因租客使用不当导致过度损坏，则不属于正常使用范畴。此外，合同中的相关条款也是重要参考，若双方对损耗有明确约定，应按合同约定执行。最后，若双方对损耗存在争议，可寻求法律途径解决，法院会依据实际情况和证据进行裁决。在此案例中，房东以“台灯有灰尘”为由拒退押金显然不合理。- AI整理生成 - 收起

判断房屋损耗是否属于正常使用范围，需结合物品自然老化规律与租客使用行为综合考量。正常损耗指房屋设施在合理使用下不可避免的磨损，如地板轻微划痕、墙面正常泛黄等。若台灯积灰、碗筷摆放等属于日常清洁范畴，显然不属于租客责任。反之，若租客人为损坏门窗、在墙面乱涂乱画，则超出合理范围。 根据相关规定，房东扣减押金需举证损耗与租客行为直接相关，且维修费用与实际损失匹配。此案中房东未能证明灰尘与押金抵扣的合理性，故法院支持退押金。建议租客入住时拍摄房屋状态留存证据，退租时参照最初记录比对，避免争议。- AI整理生成 - 收起