在二手房交易过程中，物业费结算通常以房屋产权过户为时间节点。过户前产生的物业费由原业主承担，过户后则由新业主负责。实际操作中，买卖双方会在购房合同中明确约定物业费结算方式，这是处理此类问题的关键依据。若原业主已预交物业费但实际未居住，导致账户出现余额，这笔款项的退还需分情况处理。物业公司一般会根据合同约定和实际服务期核算费用，多余部分应退还给缴费主体即原业主。新业主无需介入原业主与物业公司之间的资 展开
在二手房交易过程中，物业费结算通常以房屋产权过户为时间节点。过户前产生的物业费由原业主承担，过户后则由新业主负责。实际操作中，买卖双方会在购房合同中明确约定物业费结算方式，这是处理此类问题的关键依据。若原业主已预交物业费但实际未居住，导致账户出现余额，这笔款项的退还需分情况处理。物业公司一般会根据合同约定和实际服务期核算费用，多余部分应退还给缴费主体即原业主。新业主无需介入原业主与物业公司之间的资金往来，除非买卖双方在合同中有特殊约定。建议买卖双方在交易时留存物业费缴纳凭证，并共同到物业公司办理账户变更手续。物业公司会出具费用结算清单，明确双方权利义务。若原业主预缴费用涉及公共维修基金等专项费用，需特别注意区分处理，这些资金通常随房屋产权转移而自动归属新业主。 收起
