离婚后房产证更名该走什么流程？

离婚后房产证更名需要区分不同情况处理。若双方协议离婚，需携带离婚协议、离婚证、身份证等材料共同前往不动产登记中心办理。离婚协议中需明确约定房产归属，登记机关会审核协议真实性。如果是诉讼离婚，凭生效的法院判决书或调解书可直接单方申请过户，无需对方配合。办理时需注意税费问题。夫妻共有房产变更为一方所有，目前免征增值税和个人所得税，但可能需要缴纳契税，具体根据地方政策执行。若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更贷款合同，部分银行会要求提前还贷后才能办理过户。建议提前查询当地登记部门的具体要求，部分地区可能还需要提供房产评估报告。整个流程通常需要15-30个工作日，涉及贷款变更的情况耗时可能更长。若原产权证丢失，需先登报挂失补办后再申请更名。- AI整理生成 - 收起