二手房交易哪些情况需要做房屋评估？

二手房交易中，房屋评估是重要环节，主要涉及以下几种情况。如果买方需要申请银行贷款，银行通常会要求对房产进行评估，以确定贷款额度。评估价一般低于市场价，银行按评估价的一定比例放贷，降低自身风险。 当买卖双方对房屋价格存在较大分歧时，可以委托专业机构评估，作为协商依据。这种情况下评估能提供客观参考，避免因主观判断导致交易停滞。 涉及税费计算时，部分地区会以评估价作为计税基准。比如契税、增值税等，若申报价格明显低于评估价，税务部门可能按评估价核定税费。此外，若房产涉及遗产分割、离婚财产处置等纠纷，评估结果可作为资产分配的参考依据。 房屋评估通常由专业机构完成，需综合考虑地段、房龄、装修、市场行情等因素。建议选择正规评估机构，确保结果公正有效。评估费用一般由委托方承担，具体需在交易前明确约定。- AI整理生成 - 收起