近期部分城市土拍升温，券商提到房企保持在核心城市拿地热情，这是否能证明楼市已经实质性回暖？

近期部分城市土拍升温，券商提到房企保持在核心城市拿地的热情，这确实反映了房企对高能级城市楼市的看好，并可能预示着楼市正在逐步走出低谷。然而，仅凭房企在核心城市的拿地热情，并不能完全证明楼市已经实质性回暖。因为整体销售增速仍为负值，且市场完全企稳还需要时间观察。此外，楼市回暖是一个复杂的过程，涉及多方面因素，需要综合考量。因此，虽然部分城市土拍升温是一个积极的信号，但仍需谨慎看待楼市回暖的趋势。- AI整理生成 - 收起

土拍市场升温确实反映出开发商对核心城市楼市的信心正在恢复，但这还不能等同于整体市场的实质性回暖。当前房企集中在一二线城市拿地，主要因为这些区域抗风险能力强、去化周期短，属于相对安全的投资选择。住宅用地溢价率走高，更多体现的是优质地块的稀缺性竞争，而非市场全面复苏。从销售端来看，虽然降幅收窄是好现象，但全国商品房销售面积仍处于同比下降状态，三四线城市库存压力依然存在。真正的市场回暖需要销售端、投资端、价格端形成共振，目前只是局部改善。特别是居民购房信心和购买力的恢复仍需时间，开发商开工意愿提升可能更多是补库存行为。建议持续观察未来两个季度的销售数据变化。- AI整理生成 - 收起