房子能做二次抵押吗？合法有效吗？

房产二次抵押是可行的，但需要满足一定条件。已办理首次抵押的房产，在剩余价值充足的情况下，产权人可向银行或其他金融机构申请二次抵押贷款。实际操作中，贷款机构会重新评估房产现值，扣除首押债权金额后，按一定比例发放二次抵押贷款。二次抵押的合法性取决于两个关键因素：一是抵押权人需书面同意二次抵押，部分银行在首次抵押合同中会限制二次抵押；二是二次抵押必须办理正规登记手续，在不动产登记机构完成抵押登记后即产生法律效力。若未登记，则不能对抗善意第三人。利率方面，二次抵押通常高于首押利率1-2个百分点，因风险等级更高。贷款成数一般为评估价的50-70%，具体要看房产类型和区位。值得注意的是，当出现债务违约时，首押债权人享有优先受偿权，剩余部分才由二次抵押债权人分配。建议办理前详细测算还款能力，避免因资金链断裂导致房产被处置的风险。- AI整理生成 - 收起