贷款买的房离婚时怎么分？

离婚时贷款房产的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等多方面因素综合判断。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产。分割时需先扣除剩余贷款，剩余价值部分由双方协商或法院判决分配比例。若房产系婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。实际操作中，法院可能判决房产归登记方所有，未结清贷款由登记方承担，同时根据还贷金额、房产增值等情况向另一方支付补偿款。需要注意的是，银行按揭合同主体变更需经债权人同意，擅自约定贷款转移可能影响债权人权益。建议双方先协商处理方案，协商不成可提供购房合同、还款凭证等材料向法院提起诉讼。- AI整理生成 - 收起