买到烂尾楼，开发商不给违约金怎么办？

遇到烂尾楼且开发商拒付违约金的情况，购房者需要采取多方面的措施来维护自身权益。购房合同是维权的基础依据，建议仔细查阅合同中关于交房时间、违约金计算标准等条款。若开发商确实存在违约行为，可先通过书面函件或现场沟通的方式与开发商协商，要求其履行合同义务。协商无果的情况下，购房者可向当地住建部门投诉，由行政部门介入协调。许多城市设有专门的房地产纠纷调解机构，这类途径往往能更高效地促成问题解决。如果行政调解仍未奏效，可依法向人民法院提起诉讼，要求开发商支付违约金并继续履行合同。诉讼时需准备购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料。对于烂尾项目，建议同时关注项目复工进展。部分城市会设立监管账户或引入第三方资金盘活烂尾楼，购房者可联合其他业主共同推动项目复工。需要注意的是，违约金主张通常受诉讼时效限制，建议在发现问题后尽早采取法律行动。- AI整理生成 - 收起