购买小产权二手房需格外谨慎，这类房产因土地性质特殊，存在一定风险。小产权房通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证，只能获得乡镇或村集体颁发的权属证明。交易时需核实卖方是否持有完整证明文件，如建房审批手续、购房合同等，避免因权属不清引发纠纷。 价格虽低于商品房，但需注意后续隐患。银行一般不接受小产权房抵押贷款，需全款支付，资金压力较大。若遇征地拆迁，补偿权益可能无法与商品房等同， 展开
购买小产权二手房需格外谨慎，这类房产因土地性质特殊，存在一定风险。小产权房通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证，只能获得乡镇或村集体颁发的权属证明。交易时需核实卖方是否持有完整证明文件，如建房审批手续、购房合同等，避免因权属不清引发纠纷。 价格虽低于商品房，但需注意后续隐患。银行一般不接受小产权房抵押贷款，需全款支付，资金压力较大。若遇征地拆迁，补偿权益可能无法与商品房等同，具体需参照当地政策。部分小产权房存在违规扩建或占用耕地问题，存在被强制拆除的风险。 交易过程中建议签订详细合同，明确房屋现状、付款方式、违约责任等条款。可要求卖方提供集体组织出具的同意转让证明，降低法律风险。需注意，小产权房转让可能违反相关规定，一旦发生争议，法院可能认定合同无效。购房前务必实地考察，向周边住户了解房屋历史及社区情况，综合权衡利弊。- AI整理生成 - 收起
